• Виктор
  • Статьи
  • 2 мин. чтения

Деловые инвестиции: топ-6 самых привлекательных особняков в Москве


фото: ArthurHidden/Freepik

Обособленное и камерное здание в центре Москвы для бизнеса или жизни – это востребованный в столице продукт. Всего в этой нише рынка недвижимости представлено около 150 объектов. Среди них есть и настоящие архитектурные памятники, а также ультрасовременные делюкс-особняки. От строящихся до старинных – эксперты «Метриум» подготовили обзор самых интересных особняков Москвы и рассказали о них «Стройгазете».

1. Особняк в «Золотом квартале» в Замоскворечье

Площадь: 1 000 кв. м

Стоимость: 1,7 млрд рублей


Район: Замоскворечье


Статус: строительство


Новые особняки – большая редкость для московского рынка недвижимости такого типа, но их можно найти. В частности, в Замоскворечье появится особняк площадью 1 тыс. квадратных метров во французском стиле на Большой Татарской улице рядом с кварталом делюкс-класса («Золотой квартал» – Quartier d’Or), который реализует тот же застройщик – компания Rariteco. Особняк и квартал будут построены в едином стиле. Фасады облицуют узнаваемым по парижской архитектуре светлым юрским камнем и черными кованными декоративными элементами. Из третьего мансардного этажа особняка можно выйти на эксплуатируемую террасу. При этом здание сохранит коммерческую многофункциональность – он подойдет для размещения офиса крупной компании, дипломатического представительства, банка. Впрочем, особняк можно превратить и в жилую резиденцию или домашний офис. Здание будет состоять из трех наземных этажей, в том числе мансардного, и одного подземного, площадью 300 кв. м. На лифтах особняка можно спуститься в паркинг с шестью большими машино-местами.

«Среди состоятельных россиян сейчас есть тренд на создание хоум-офиса, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Для этого они приобретают новый или исторический особняк, который частично превращается в жилой дом, семейное гнездо, а другая его часть отводится под личную приемную, небольшой домашний офис, из которого можно вести дела, управлять бизнесом. Для таких целей в Москве много особняков, но в основном это исторические здания с ограничениями на перепланировку. К тому же вкладываясь на этапе строительства, будущий владелец может сэкономить до 20-30% от стоимости готового строения».

2. Особняк в стиле неоконструктивизма в Раменках

Площадь: 2 652 кв. м

Стоимость: 1,20 млрд рублей


Район: Раменки


Статус: построен в 2009 году


Если найти суперсовременный особняк трудно, всегда можно поискать интересные варианты готовых зданий. Впрочем, большинство коммерческих особняков последних двух десятилетий не отличаются изысканной архитектурой. Но есть и яркие исключения из этого правила. Так, в районе Раменки, на западе Москвы на продажу выставлен особняк на ул. Пудовкина, дом 13, площадью почти 2,7 тыс. квадратных метров. Здание было построено в 2009 году в модном на тот момент стиле эклектика. В нем сочетаются веяния современной европейской архитектуры (фасад из красного кирпича, панорамные окна, прозрачные карнизы), а также явные отсылки к советскому конструктивизму: ленточное остекление мансардного этажа, закругленный фасад, круглое окно, прерывающее строгий ритм прямоугольных оконных проемов.

Четырехэтажный особняк достигает в площади 2,7 тыс. квадратных метров. В помещениях обустроены опенспейс, кабинеты, переговорные комнаты, конференц-залы и лаундж-зоны. Для автомобилистов предусмотрена наземная парковка 10-12 машин, а на прилегающей территории есть парковка еще на 19 авто. В летнее время резиденты могут работать на эксплуатируемой кровле – редкость для московских особняков.

3. Особняк в стиле китча на Якиманке

Площадь: 1 619 кв. м

Стоимость: 1,20 млрд рублей


Район: Якиманка


Статус: построен в 2002 году


Еще более ранний представитель современного поколения особняков в продаже есть в районе Якиманка, в 3-м Кадашевском переулке, дом 8, в центре Москвы. Этот особняк выделяется на фоне исторической застройки Якиманки, и при этом совсем не конфликтует с ней. Он построен в стиле московского китча 2000-х гг., который еще называют лужковским. Архитекторы создавали этот дом в диалоге с историческим стилем московского модерна начала XX века (много его представителей сохранилось на Якиманке), но в характерной для китча манере делали это с сарказмом. Отсюда у особняка ассиметричная волнообразная кровля с белым и гиперболизированным карнизом, а также оконные проемы, меняющиеся от строгих горизонтальных бойниц и прорезей, до игриво искривленных эркеров.
Площадь особняка – немногим более 1,6 тыс. квадратных метров, на которых умещаются три этажа, подземный паркинг на 6-7 автомобилей, ресепшн с большой зоной ожидания, опенспейс, мансарда, зимний сад. Особняк подойдет как для молодых стартапов, так и для бэкофиса крупной корпорации.

4. Особняк в Делегатском парке

Площадь: 3 633 кв. м

Стоимость: 2,16 млрд рублей


Район: Тверской


Статус: построен в 1957 году

Среди особняков Москвы есть и здания, которые буквально созданы для крупной компании или общественной организации с высокой публичной активностью. Один из таких – особняк в Делегатском парке в Тверском районе Москвы (Делегатская ул., 7 строение 1), построенный в 1957 году в полном соответствии с принципами русского классицизма, находящегося рядом Дома графа Остермана рубежа XVIII-XIX веков. Белые и массивные колонны, лепнина и балконы с балюстрадой, большие окна.

В 2006 году особняк подвергся капитальному ремонту, и сейчас в нем есть не только офисное пространство, кабинеты руководителей, переговорные, комнаты отдыха, торжественный конференц-зал, но и лаунж-ресторан с летней верандой. Общая площадь трехэтажного здания – 3,6 тыс. кв. м. Редкий для резидентов столичных особняков бонус – парк вокруг. Здание построено в историческом Делегатском парке усадьбы Остерманов. Долгое время в здании располагались крупные и солидные общественные институты.

5. Особняк в Милютинском переулке

Площадь: 3 300 кв. м

Стоимость: 860 млн рублей


Район: Красносельский


Статус: построен в 1946 год


Есть на рынке особняков Москвы и здания с долгой и непростой судьбой. За фасадом особняка в Милютинском переулке 18А в стиле сталинского ампира, украшенного барельефами и фальш-колоннами скрывается история костёла святых Петра и Павла, построенного в 1839-1845 гг. по проекту Алессандро Жилярди на пожертвования московских католиков. От здания церкви, построенной в стиле позднего московского классицизма, сохранился портик (выступающая фасадная часть, украшенная двумя белыми колоннами). В 1920-е гг. костел был перестроен в кинозал, а после попадания немецкой бомбы в период ВОВ – в здание научно-исследовательского института в 1946 году.


Общая площадь здания составляет 3,3 тыс. кв. м с большим подвальным помещением (226 кв. м). В наследство от прошлых эпох будущим резидентам достанутся высокие потолки (от 3,5 метров), мощные кирпичные стены, состоящих из кладок разных эпох. При этом особняк окружен большим и зеленым участком.

6. Особняк на Большой Полянке

Площадь: 2 555 кв. м

Стоимость: 1,35 млрд рублей


Район: Якиманка


Статус: построен в 1773 году


Особняк на Большой Полянке (дом 2/10), построенный в 1773 году, хранит в себе следы разных эпох. В его архитектуре прослеживаются черты ампира, а более поздние пристройки, например, объем с лестницей 1888 года, добавляют зданию исторической глубины. До революции особняк сменил нескольких владельцев, среди которых были купцы и меценаты Рыловы, Котовы, Левины, а также в нем располагалось Реальное училище имени Н. М. Урвачева. Здание пострадало во время московского пожара в 1812 году.

Полностью реконструированный в 1996 году особняк сегодня представляет собой современный бизнес-центр класса «А». Его исторический облик бережно воссоздан: классический ампир, торжественная колоннада, большие окна. Его площадь составляет 561 кв. метр, а внутри расположены офисы кабинетной планировки, переговорные комнаты, библиотека, зоны отдыха и кафе. В здании есть подземный паркинг на 5-11 машин, а также наземная охраняемая стоянка на 50 машин. Особняк оснащен современными инженерными системами, включая центральную вентиляцию, системы пожаротушения и видеонаблюдения.

«Обособленные и небольшие здания – редкий продукт в Москве, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Такие особняки крайне редко проектируются застройщиками в рамках даже точечного строительства в центре. При этом рынок образован в основном ветхими и часто заурядными строениями прошлого века. Поэтому велик спрос на новые особняки в рамках современных проектов, а также на уникальные исторические здания после реконструкции».


Source: https://oaoo.ru/arh/delovye-investicii-top-6-samyh-privlekatelnyh-osobniakov-v-moskve.html

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Как птица Феникс: новое здание ИНИОН РАН сохранило исторический облик, но стало более современным и функциональным

Сергей Киселев/ АГН «Москва» В Москве завершилось восстановление сгоревшего семь лет назад здания Института научной информации по общественным...

Архитектура женского рода: кому и как удалось добиться гендерного профессионального равенства

Shutterstock/FOTODOM Мария НИКОЛАЕВА, глава архитектурного бюро MAD Architects: Что общего между покорителями полярных широт, летчиками, программистами и архитекторами?...

«Дерево знаний»: к алтайскому филиалу РАНХиГС пристроили здание, которое сможет «разрастаться»

dering.ru Новый учебный корпус Алтайского филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы (РАНХиГС) в Барнауле, спроектированный творческой...

Эксперты рассказали о специфике архитектуры объектов водных видов спорта

На АРХ Москве состоялась дискуссия «Дворцы воды. Архитектура для водных видов спорта». Авторы трех крупнейших российских дворцов водного...

Огненная феерия: в Никола-Ленивце в марте сгорит «Черная гора»

Ежегодно в Калужской области в арт-парке Никола-Ленивец отмечается Масленица, однако предают огню здесь не традиционное чучело, а большой...

Колесо времени: как «переплетаются» передовые технологии, нестандартная архитектура и история

Пелагия Тихонова/ АГН “Москва” Эрик ВАЛЕЕВ, глава архитектурного бюро IQ: Сегодня музеи — это не только площадки для...

Лучшее — детям: у столичных школ и садиков теперь есть свой дизайн-код

alia.moscow Московскими властями утверждены рекомендации по архитектурно-компоновочным и ландшафтным решениям для объектов инженерной инфраструктуры и объектов образования и...

Дворцы нового тысячелетия: станции БКЛ, которые, по мнению «СГ», нужно обязательно посетить

АГН Москва В начале марта в Москве произошло историческое событие — открылась Большая кольцевая линия (БКЛ) метрополитена с...

Кто на стройке главный? Взаимоотношения архитектора и строителя — под пристальным взглядом профессионала

OMVIDEOPRO Во второе воскресенье августа традиционно отмечается День строителя. Этот, казалось бы, сугубо профессиональный праздник давно уже стал...

Как строится Москва: завершился цикл «Экскурсии МКА. Путеводитель по современной архитектуре»

Москомархитектура Традиционный летне-осенний цикл экскурсий, посвященный современной архитектуре Москвы, проходил с июля по конец сентября и закончился двумя...

История с продолжением: в Москве откроется центр изучения конструктивизма «Зотов»

Центр “Зотов” В ноябре выставкой «1922. Конструктивизм. Начало» в Москве откроется центр «Зотов» — первая в России институция,...

Архитектура и МЫ: популярный фестиваль в Калужской области объявляет тему нового сезона

Максим Чернышов Международный фестиваль ландшафтных объектов «Архстояние» развернется в арт-парке Никола-Ленивец 26-28 июля 2024 года. Мероприятие будет посвящено...

Эксперты обсудили вопросы культурного программирования

Искусство и архитектура как средства гуманизации жилой среды стали поводом для диалога архитекторов, урбанистов, профессионалов креативных индустрий, культурных...

Из усадьбы — в отель: в тамбовской Тулиновке появится первая в области пятизвездочная гостиница

Пресс-служба WeFamilyGroup SEA Company Продолжается реконструкция усадьбы Тулиновка в 20 километрах от Тамбова. Через три года здесь откроется...

Капремонт в стиле неоклассицизма: в Москве в этом году приведут в порядок более 80 исторических зданий

Василий Кузьмичёнок/ АГН «Москва» Еще до конца текущего года в столице в рамках программы капитального ремонта жилого фонда...

Грани соприкосновения: когда встречаются мода и архитектура

Термины «материал», «конструкция», «пропорции», «силуэт» одинаково принадлежат сфере архитектуре и моде, поэтому дизайнеры и архитекторы говорят на одном...

Эксперты обсудили роль искусственного интеллекта в архитектуре

ARCHINFORM Программа выставки-форума АРХ МОСКВА – 2024 включила серию паблик-токов, посвященных применению нейросетей в архитектуре. 22 мая создатель...

Москва – космосу: на Ленинском проспекте отреставрируют памятник Юрию Гагарину

Shutterstock/FOTODOM В Москве началась реставрация памятника первому человеку в космосе, работы завершатся в 2025 году. В этом году...

Оазис культуры: первый в Казахстане Музей современного искусства построят в 2024 году

На протяжении долгих лет после распада СССР в бывших союзных республиках было не до объектов культуры, тем более...

Мозаика Юга России: завершается прием работ на Всероссийский открытый фотоконкурс

Shutterstock/FOTODOM Всероссийский открытый фотоконкурс «Мозаика Юга России» стартовал в рамках масштабного проекта «Монументальная мозаика Юга России» — победителя...